这几年爆雷的EB5项目不少，导致很多人视之为洪水猛兽……

我在这个行业里待了十来年，老实说，EB5投资移民确实非常复杂。如果你正在考虑通过EB5来获取美国绿卡，又不想让资金打水票。那么我建议你至少要跨越这三道坎——资产来源解释、项目风险把控以及后期管理。

合规解释资金来源

老美对资产合法性和路径看得非常严，从过去十多年的数据上来看，几乎有近15%的申请人就因为资金合法来源问题被卡，有被要求补件的，也有被直接拒签的。

通常，申请人解释资金来源的问题都是由中介打包处理的，较为常见的负责人就是文案团队。但有些朋友的资产比较庞大难说明，万一再到个不太专业的操作人员，很可能在开始阶段就玩砸了，属实很冤……

所以，建议找靠谱的递案律师详细沟通，把自己的情况说明白。资金解释这件事是有相对明确答案的，不像选EB5项目那样充满不确定性!

补充一句：解释资金来源和项目本身没有直接关联，别被“递案律师要很懂项目情况”这类的话忽悠了!另外，如果计划走EB5路线，解释资金来源的步骤可以提前处理，并不与选项目冲突。

项目的风险

EB5这条路又玄乎又头疼的地方，原因是没人敢拍着胸口对几年后的结果负责!

对申请人来说，关键的目的就两个：拿卡和还款!

简单把项目风险从低到高做个大致排列：

产权抵押风险较低(有价值且流动产权);

有不可撤销和无条件的还款但保人(理由同上);

开发商项目股全质押(涉及贷款到期时开发商的股全价值、流动性、UCC备案等);

最后那种没抵押物的就不要去碰了，拿什么还你的款，妥妥当韭菜的命!

无论有人告诉你这个项目有哪个大佬支持、监管多严、开发商多牛、周边多繁华，或者说某个项目已经卖了一半的，种种高大上的情况……你都要记得一点，这和我几年后收回投资金有没有直接关系?千万别为错误认知买单!

后期资金管理

前面两步如果你都能顺利通过，下面就该聊聊后期资金托管的问题。

NCE就是区域中心控制下的基金管理公司，你的EB5投资款将进入NCE的账户，NCE的基金管理也就是EB5资金的实际控制人。EB5投资人的资金所产生的利息和管理费就是他们的收益，毕竟人家也要吃饭过日子……

但是，仔细看过PPM的朋友会发现，只要他们不搞欺诈、不隐瞒重大事实，完全按着合同办事，就算后期爆雷了，他们也是无责的!

所以，各位不要觉得把80万美刀扔过去就万事大吉，区域中心没有过多的义务帮你!

往细了说就会非常复杂，简单总结三点：

认真做资产解释，别毁在旅途初期!

正视项目风险，谨防被忽悠!

定期了解后期管理，唯自己可信!

总之，美国EB-5投资移民不求学历、语言、背景，对资金量充足的申请人非常友好。但在这条漫漫长路上，充满着各种不确定因素。希望大家都能看懂这些避坑点，规划好正确的步骤!